صفر تا صد خرید آپارتمان در ترکیه

خرید آپارتمان در ترکیه در طول سال های اخیر به وسیله شهروندان خارجی افزایش قابل ملاحظه ای داشته است. خیلی از اشخاص به هدف سرمایه گذاری، مهاجرت، زندگی، کار، تحصیل و … در آغاز مسیر در پی خانه ای جهت سکونت می باشند. خیلی از ایرانی ها هم این کشور را جهت مهاجرت و زندگی برای خود انتخاب می کنند.

مسئله حائز اهمیتی که خصوص خرید آپارتمان در ترکیه بایستی بدانید این است که نخستین گام جهت زندگی و مهاجرت، یافتن ملکی مناسب جهت خرید یا اجاره می باشد. ولی بیشتر اشخاص خرید آپارتمان را جهت زندگی در این کشور به اجاره نمودن آن ترجیح می دهند. ولی چرا خیلی از اشخاص این کشور را جهت مهاجرت و خرید آپارتمان انتخاب می کنند؟ هزینه خرید ملک به چه فاکتور هایی بستگی دارد؟ در ادامه این مبحث به ارزیابی شرایط، مراحل و مزایای خرید آپارتمان در این کشور خواهیم پرداخت.

آشنایی با مراحل خرید آپارتمان در ترکیه

جهت داد و ستد و خرید آپارتمان در ترکیه به ترتیب بایستی مراحل زیر را طی کرد. این مراحل برای کلیه اتباع خارجی که قصد دارند در این کشور خانه ای تهیه کنند صدق می کند:

• مشاوره و انتخاب نوع و مکان آپارتمان

در هر صورت خرید آپارتمان در ترکیه مانند خرید یک دوچرخه، به این راحتی نیست. شما می خواهید پول زیادی را بابت خرید آن صرف کنید. در نهایت نخست شهری که دوست دارید در آن سکونت کنید و آپارتمانی که می خواهید خریداری نمایید را باید مشخص کنید.

• بازدید از آپارتمان

یکی از مراحل خرید آپارتمان در ترکیه بازدید از ملک می باشد. قرار بازدید از خانه معلوم می شود. پس از آن چنانچه دوست داشته باشید با هماهنگی اولیه از طریق مشاور املاک می توانید از خانه مدنظر بازدید نمایید. خوشبختانه شما می توانید بدون داشتن ویزا حدود ۳ ماه فقط با گذرنامه کشور ایران به این کشور بروید.

• کامل بودن مدارک مورد نظر

مدارک و اسناد مورد نظر جهت خرید آپارتمان در ترکیه و انتقال سند را از پیش مهیا سازید. بعد از بازدید آپارتمان مدنظر و حصول اطمینان از دارا بودن سند و نداشتن اپتیک قولنامه اولیه بایستی وجهی به منزله بیعانه پرداخت شود. همچنین زمانی جهت تنظیم سند و دریافت خانه خریداری شده را مشخص و بایستی به امضای دو طرف برسد. جهت حصول اطمینان از درستی داده ها و اصلی بودن سند خانه، آن را به سازمان سند و تاپو شهر مدنظر ارائه دهید.

• بستن قرارداد

از دیگر مراحل خرید آپارتمان در ترکیه، بستن قرارداد می باشد. بایستی سند صاحب ملک را در دفتر املاک ارزیابی نمایید. از درستی به نام بودن آپارتمان به نام صاحب ملک بهتر است اطمینان حاصل نمایید. چنانچه ملک مدنظر مورد پسند خریدار بود و طرفین به توافق رسیدند در این صورت می توانند قرارداد را منعقد نمایند. خواهشمند است از نوشتن قولنامه های غیر رسمی و دست نوشته اجتناب نمایید. این عمل بایستی به شکل رسمی در املاک مطمئن صورت گیرد.

موسسه های املاکی با رجوع به نهاد ثبت اسناد و املاک پرونده فروش جدیدی ایجاد می نمایند. همواره بعد از مهیا شدن اسناد انتقال ملک در نهاد ثبت اسناد و املاک، به صاحب ملک و خریدار یک پیام فرستاده می شود. پس از آن زمان امضا و انتقال سند در آن معلوم می شود. در زمان مقرر شده صاحب ملک با خریدار به نهاد ثبت اسناد و املاک رجوع می نمایند. بعد از اخذ باقیمانده پول، مبادرت به امضای اسناد در حضور مسئول نهاد ثبت و مترجم رسمی زبان فارسی نموده و بدین شکل انتقال سند ملک یا خانه صورت می گیرد. بعد از امضا، سند اصلی را همان روز تحویل خریدار می دهند.

وکیل خرید آپارتمان در ترکیه

آیا به وکیل خرید آپارتمان در ترکیه نیاز است؟ حدودا ۱۰ ٪ از کسانی که جهت سرمایه گذاری به این کشور می آیند برای خرید خانه یا آپارتمان وکیل می گیرند. بعضی از افراد در خصوص خرید آپارتمان هیچ اطلاعاتی ندارند و هیچ کس را در این کشور نمی شناسند‌. همچنین زمان لازم برای انجام امور خرید و انتقال سند را ندارند می توانند از یک وکیل حرفه ای جهت اعمال این امور بهره بگیرند. ۶۰ درصد کاربران هم از مشاوره هایی که به وسیله مشاورین املاک یا بنگاه های خرید آپارتمان برای آنها شرح داده می شود آغاز به تصمیم گیری می نمایند. مشاورین املاک معتبر در این کشور با حضور گرم خود در امور خرید و فروش آپارتمان در ترکیه می توانند شما را در تعیین بهترین آپارتمان و ممانعت از کلاهبرداری راهنمایی نمایند.

چه اطلاعاتی در خصوص خدمات بهترین وکیل برای خرید آپارتمان در ترکیه دارید؟ این سوالی است که امکان دارد ذهن هر کسی را به خود مشغول نماید. این که ما ضرورتا جهت خرید آپارتمان بایستی وکیل بگیریم کاملا غلط است. ولی چنانچه آگاهی کافی ندارید و نمی توانید از اضطراب خود کم کنید می توانید به دریافت وکیل مبادرت نمایید. وکالت کامل را به وکیل می دهید و خرید آپارتمان را از سوی شما انجام می دهند. این عمل افزون بر افزایش امنیت سرمایه گذاری، سبب اتلاف نشدن زمان و رفت و آمد های شما به این کشور می شود. وکیل خرید آپارتمان در ترکیه موارد زیر را مورد ارزیابی قرار می دهد:

• وکیل از درستی امکان خرید آپارتمان در ترکیه اطمینان حاصل می نماید. تهمت ها و برچسب های مرتبط به گواهی سکونت و سند ملک را مورد ارزیابی قرار می دهد.
• وکیل قولنامه خرید خانه مورد قبول را به نمایندگی از طرف شما تمهید، نهایی و امضا می کند.
• خانه را به اسم شما یا هر کسی که مورد نظر شما است نهایی می کند.

مزایای خرید آپارتمان در ترکیه

مزایای خرید آپارتمان در ترکیه از جمله مباحث حائز اهمیتی است که در این مبحث به آنها خواهیم پرداخت:

• ارزش عالی سرمایه گذاری در املاک این کشور

نرخ آپارتمان در این کشور در قیاس با کشور های اروپایی بسیار به صرفه است. برای مثال خرید خانه در لندن حدودا ۸ برابر بیشتر از ترکیه می باشد. نرخ خانه در شهر های بزرگتر و پر تردد در ترکیه بیشتر از دیگر شهرها می باشد.

تنوع در تعیین املاک به هدف خرید آپارتمان در ترکیه

ترکیه شامل نواحی متنوعی است که با ملاحظه به موقعیت هر ناحیه قیمت آپارتمان هم متفاوت است. شما با ملاحظه به مقدار سرمایه خود می توانید در طرح پیش خرید آپارتمان در ترکیه شرکت کنید یا ملکی نوساز خریداری نمایید. این موضوع کاملا به تصمیم شما وابسته است.

اخذ اقامت این کشور

اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه احتمالا عمده ترین علت برای بیشتر سرمایه داران ایرانی باشد. مطابق ضوابط مهاجرتی این کشور شهروندان خارجی که دست کم ۲۵۰ هزار دلار در این کشور سرمایه گذاری می کنند به آسانی جهت اخذ اقامت می توانند اقدام کنند.

خرید آپارتمان در ترکیه، راحت و بی دردسر

در سال های قدیم خرید آپارتمان در ترکیه شرایط دشواری داشت. مدت زیادی طول می کشید تا بتوان سند ملک را اخذ نمود. ولی حالا حکومت این کشور با راحت نمودن این پروسه خرید آپارتمان را راحت تر نموده است. به نوعی که روال خرید آپارتمان تا اخذ سند را حداقل در یک هفته می توان به پایان رساند.

امکان پرداخت اقساطی زمان خرید آپارتمان در ترکیه

چنانچه می خواهید به پیش خرید ملک یا خرید ملکی نوساز اقدام کنید حکومت ترکیه این فرصت را ایجاد نموده تا با ادای ۶ الی ۶۰ ماه نرخ خانه مبادرت به خرید نمایید. این بدان مفهوم است که شما نرخ خانه را در طول ۵ سال ادا می کنید با اینکه سند خانه را دریافت کرده اید‌.

قیمت های به صرفه تر خرید آپارتمان در این کشور در قیاس با دیگر کشورها

مخارج زندگی در این کشور حدودا نصف کشورهای اروپایی است. این مسئله باعث می شود تا سرمایه داران اشتیاق بیشتری جهت سرمایه گذاری با هدف خرید آپارتمان در ترکیه را داشته باشند. با ملاحظه به گسترش اخیر این کشور در صنعت توریستی و ارتقا زیر سازها، سطح کیفی زندگی در این کشور افزایش یافته است. شما می توانید با مخارج به صرفه تر از کشور های اروپایی به همان امکانات در این کشور دسترسی پیدا کنید.

شبکه حمل و نقل گسترده

این کشور در حیطه توسعه شبکه حمل و نقل، سرمایه گذاری بسیاری انجام داده است. به علت ترانزیت محصول به وسیله ترکیه به کشور های اروپایی، سرمایه گذاری چشمگیری در بزرگراه آن صورت گرفته و از سطح کیفی خوبی برخوردار می باشند.

جاذبه های گردشگری و تفریحی زیاد

این کشور یک کشور گردشگری است و دارای اقسام سرگرمی ها می باشد. آب و هوای مدیترانه ای، سواحل جذاب و… من جمله عللی هستند که می تواند سبب جذب شهروندان خارجی شوند.

سودآوری زیاد خرید آپارتمان در ترکیه

از مزایای خرید آپارتمان در ترکیه می توان سودآوری بالای آن را نام برد. اخیرا با گسترش شهر های این کشور و توسعه ساخت و ساز و حتی تحول در وضعیت اعطای اقامت به شهروندان خارجی مقدار سرمایه گذاری خارجی در این کشور ارتقا یافته است. با سرمایه گذاری در واحد املاک و مستغلات این کشور در دراز مدت می توانید بهره و سود مطلوبی کسب کنید.

• اشتراکات فرهنگی

این کشور با ایران دارای اشتراکات بسیاری چون فرهنگی، سیاسی، تاریخی و اجتماعی می باشد. بدین جهت این کشور نخستین گزینه ایرانی ها جهت مهاجرت می باشد.

اهمیت فاکتور قیمت در زمان خرید آپارتمان در ترکیه

یکی از عوامل عمده که در خرید آپارتمان در ترکیه حائز اهمیت است قیمت می باشد. هزینه خرید خانه در این کشور به فاکتور های متنوعی وابسته است. این عوامل شامل مواردی چون مساحت ملک، محل یا منطقه، دسترسی به مرکز شهر و مراکز خرید و … می باشد. مسئله حائز اهمیتی که در ارتباط با رنج قیمت خانه در این کشور وجود دارد این است که اختلاف قیمت حتی از یک خیابان به خیابان دیگر محسوس است. در این صورت چنانچه بخواهید هزینه کمتری را جهت خرید خانه در این کشور پرداخت کنید می توانید این مناطق و خیابان ها را مشخص کنید.

با ملاحظه به کاهش ارز این کشور در مقابل دلار، بازار ملک برای افراد خارجی هم کاملا به صرفه شده است. این کشور یک ناحیه سرمایه گذاری عالی به شمار می آید. نرخ خانه در این کشور تحت تاثیر فاکتور های زیر می باشد:

• شرایط آپارتمان

دسترسی به نواحی مهم نظیر بازار، مرکز شهر و بیمارستان، ناحیه ای که ملک در آن واقع شده است.

نزدیکی به حمل و نقل عمومی

از عوامل موثر بر قیمت خرید آپارتمان در ترکیه می توان به نزدیکی به حمل و نقل عمومی اشاره کرد. لوازم ترابری عمومی معمولا در زندگی روزانه در این کشور استفاده می شود. در این صورت نزدیک بودن ملک به ایستگاه ها موردی است که نرخ ملک را مشخص می کند.

اهمیت فاکتور قیمت در زمان خرید آپارتمان در ترکیه

• مساحت آپارتمان

شمار اتاق ها و متراژ ملکی که خریداری می کنید فاکتور عمده ای هستند که در مشخص شدن نرخ آپارتمان مورد بررسی قرار می گیرد.

• عمر آپارتمان

ملک های نوساز به علت اینکه مطابق ضوابط کلی زلزله تاسیس می شوند نرخ بیشتری دارند.

• ملک های رو به جنوب

آپارتمان های رو به جنوب گرم تر از خانه های روبه شمال می باشند. چرا که نور خورشید را دریافت می کنند در این صورت در گرما صرفه جویی می کنند.

• آسانسور

دارا بودن آسانسور سبب بالا رفتن نرخ ساختمان می شود چرا که به منزله یک سرویس در درون ملک محسوب می شود.

• نمای ملک

چنانچه دارای نمای ویژه ای باشد نرخ ملک به صورت چشمگیری افزایش می یابد.

• سطح کیفی متریال ساختمانی

سطح کیفی و نحوه کار متریال استفاده شده در تاسیس آپارتمان از دیگر عوامل موثر بر قیمت خرید آپارتمان در ترکیه می باشد.

سخن آخر

خرید آپارتمان در ترکیه دارای مزایای متنوعی است. جهت خرید ملک در این کشور بایستی مراحل متنوعی را طی کرد که شامل مشاوره با املاک، بازدید ملک، کامل بودن مدارک و بستن قرارداد می باشد. قیمت ملک در این کشور معمولا به عوامل گوناگونی بستگی دارد که در این مقاله به آنها اشاره شده است.